|
Vous avez un ou plusieurs prêts immobiliers en cours ? Profitez de la baisse des taux pour les renégocier et diminuer les mensualités ou la durée du prêt.
Si vous profitez déjà de la baisse des taux car vos emprunts sont à taux variables, dans ce cas fixez le taux! La plupart des contrats à taux variables le prévoient mais à des conditions rarement avantageuses.
Que vos emprunts en cours soient à taux variable ou à taux fixe, n'hésitez pas à faire jouer la concurrence. Au mieux votre banque s'alignera, au pire vous changerez de banque. Dans ce cas les frais peuvent même être englobés dans le nouveau prêt.
Si vous changez de banque, insistez pour une garantie du prêt de type "cautionnement" par une société spécialisée (Socami, Crédit Logement, Camca,...) plutôt qu'une garantie classique (hypothèque, garantie de prêteur de deniers).
Dans le cas d'une garantie classique, il faudra payer à la fois la levée d'hypothèque de l'ancienne banque (environ 1% du montant emprunté initial) et les frais d'une nouvelle hypothèque (environ 2% du montant restant dû).
La garantie par "cautionnement" permet d'éviter les frais de levée d'hypothèque et les frais (compter environ 2% du montant restant dû) sont récupérables en partie (60% à 70%) à l'issu du nouveau prêt.
N'hésitez pas à faire un devis personnalisé et gratuit sans aucun engagement de votre part.
La simulation ci-dessous permet de calculer en fonction des taux immobiliers l'économie possible.
|
Montant initial emprunté : |
50.000 €
100.000 €
150.000 €
200.000 €
250.000 €
300.000 €
Autre montant
|
|---|
|
Année : |
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
|
|---|
|
Taux initial (hors assurance) : |
4,0%
4,2%
4,4%
4,6%
4,8%
5,0%
5,2%
5,4%
5,6%
5,8%
6,0%
6,2%
6,4%
6,6%
6,8%
7,0%
7,2%
7,4%
7,6%
7,8%
8,0%
8,2%
8,4%
8,6%
8,8%
|
|---|
|
Durée initiale : |
10 ans
11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans
21 ans
22 ans
23 ans
24 ans
25 ans
|
|---|
|
Durée restante : | 3 ans
(en 2007 et pour une souscription initiale en 1999).
|
|---|
|
Montant restant : | 98.130 € environs
(au bout de 8 ans,
à la date anniversaire de la souscription et compte tenu des caractéristiques initiales du prêt).
|
|---|
|
Mensualité initiale: | 2.929 €
(pour 300.000 € initialement empruntés à 4.8 % sur 11 ans.)
|
|---|
|
Taux actuels: | 4.15 % (taux mini) - 4.80 % (taux moyen)
pour un crédit à taux fixe sur 3 ans
(Statistiques effectuées sur un pannel de 100 banques en date du 05/01/2009).
|
|---|
| Nouvelle mensualité: |
2.903 € - 2.932 €
(hors assurance et si renégociation crédit)
|
|---|
|
Economie : entre -3 € et 26 € par mois
et 936 € sur 3 ans.
Si vous renégociez auprès d'une nouvelle banque, il faut prévoir des pénalités de remboursement anticipé; Ces pénalités peuvent être englobées dans le nouveau prêt.
en moyenne 3% du montant restant dû si le prêt initial est à taux fixe
(2.943 €),
au maximum 1% du montant restant dû si le prêt initial est à taux variable (981 €).
Votre devis personnalisé et gratuit avec des taux négociés auprès de 100 banques.
|
|